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Gestion locative

Gestion locative

Gestion locative

Parmi nos prestations de gestion locative, nous prenons en charge :

L’encaissement des loyers (avec actualisation annuelle)
Le calcul des charges de copropriété imputables au locataire (provision mensuelle, régularisation annuelle)
Le calcul sur la Taxe Foncière des Ordures ménagères imputables au locataire (avec provision mensuelle ou règlement annuel)
La reddition mensuelle dès le versement du loyer
Le suivi des devis des travaux et/ou expertises (suivi et règlement des artisans pour votre compte)
Le suivi des sinistres assurance et dommages ouvrages
Le récapitulatif annuel pour la Déclaration Fiscale des revenus fonciers

 

Vous pouvez également, si vous le souhaitez, donner délégation à notre cabinet Mistral Conseil pour :

Régler directement les appels de fonds au Syndic
Vous représenter aux assemblées générales du Syndic

 

Tout au long du mandat, nous pourrons vous donner des conseils et vous apporter un véritable soutien juridique.

 

Nos honoraires pour la gestion locative sont de 7% HT du montant du loyer, soit 8,40% TTC.

Notre assurance contre les loyers impayés s’élève quant à elle à 3% TTC.

Exemple :

Si le loyer hors charges est de 500 €, la provision pour charges copropriété de 50 € et la provision sur les ordures ménagères de 15€, le montant total du loyer s’élève à 565€.

565 € – 47.46 € (8.40 % Honoraires) = 517.54 € Loyer Net Propriétaire

ALI : 16.95 €, montant net versé : 500.59 €

 

Mise en place et départ du locataire

 

Pour rechercher les futurs locataires, nous diffusons des annonces de votre logement à louer sur supports publicitaires (seloger.com, Le Bon Coin…) ainsi que dans notre vitrine et sur notre site internet (2 000 visites/mois).

Une fois que nous recevons des candidatures :

Nous effectuons une étude de solvabilité pour chaque dossier
Nous réalisons les visites
Nous rédigeons le bail
Nous réalisons, si vous le souhaitez, des expertises pour votre compte
Nous nous chargeons de l’état des lieux (entrée et sortie)
Nous effectuons la régularisation et le solde de tout compte des charges de copropriété ainsi que de la taxe d’ordures ménagères (sortie)

 

Honoraires exigibles à la mise en place :

Selon l’article 5 de la Loi 89-462 du 6 juillet 1989 et le Décret 2014-890 du 1er août 2014 : 13 €/m² à la charge du propriétaire et du locataire à parts égales (pour Frontignan, zone tendue).

 

Travaux d’intervention

 

Sur votre autorisation et seulement en cas d’urgence, nous intervenons en direct pour entamer des travaux dont le montant maximum est de 300 €. Un devis vous sera envoyé systématiquement.

Nous pouvons régler les factures pour vous, en retenant la somme correspondante sur les loyers à vous verser.

 

Assurance propriétaire

 

Pour les propriétaires (non occupants) d’appartements, nous pouvons proposer une assurance de 70€ TTC/an, et ce quelle que soit la surface du logement.

A noter : tous les honoraires, assurances et expertises, sont déductibles des revenus fonciers.