Mistral Conseil
11 boulevard Gambetta - 34110 Frontignan
N°TVA : 27802340646

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Nos honoraires

Gestion de biens locatifs

Gestion de biens locatifs

Faites appel à Mistral Conseil pour la gestion de votre bien sur Frontignan ou ses alentours. De la recherche du futur locataire au suivi de potentiels travaux, nous vous déchargeons de toutes vos démarches. Contactez votre agent immobilier pour lui confier la location de votre maison ou de votre appartement.

Gestion de biens locatifs

Parmi nos prestations de gestion de biens locatifs, nous prenons en charge :

  • L’encaissement des loyers (avec actualisation annuelle)
  • Le calcul des charges de copropriété imputables au locataire (provision mensuelle, régularisation annuelle)
  • Le calcul de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), imputable au locataire (avec provision mensuelle ou règlement annuel)
  • La reddition mensuelle dès le versement du loyer
  • Le suivi des devis de travaux et/ou expertises (suivi et règlement des artisans pour votre compte)
  • Le suivi des sinistres avec votre assurance dommages-ouvrage
  • Le récapitulatif annuel pour la déclaration fiscale des revenus fonciers

Vous pouvez également, si vous le souhaitez, donner délégation à notre cabinet Mistral Conseil pour régler directement les appels de fonds au syndic de copropriété et vous représenter aux assemblées générales.

Tout au long du mandat, nous pourrons vous donner des conseils et vous apporter un véritable soutien juridique.

Honoraires en gestion locative

Nos honoraires pour la gestion de votre bien locatif sont de 7% HT du montant du loyer, soit 8,40% TTC.

Notre assurance contre les loyers impayés s’élève quant à elle à 3.8% TTC.

Exemple :

Si le loyer hors charges est de 500 €, la provision pour charges de copropriété de 50 € et la provision sur les ordures ménagères de 15 €, le montant total du loyer s’élève à 565 €.

  • Honoraires (8,40%) = 47,46 €
  • Loyer net propriétaire = 517,54 € 
  • Assurance loyers impayés = 21,47 €
  • Montant net versé = 496,07 €

Mise en place et départ du locataire

Pour rechercher votre locataire, nous diffusons l'annonce pour votre logement à louer sur différents supports publicitaires (Bien ici, Le Bon Coin…) ainsi que dans notre vitrine et sur notre site internet (2 000 visites/mois).

À la réception des candidatures, nous prenons en charge l’ensemble des missions suivantes :

  • L’étude de solvabilité pour chaque dossier
  • La réalisation des visites
  • La rédaction du bail
  • Les expertises pour votre compte si vous le souhaitez
  • L’état des lieux de votre appartement ou maison (entrée et sortie)
  • La régularisation et le solde de tout compte des charges de copropriété ainsi que de la taxe d’ordures ménagères (sortie)

Selon l’article 5 de la Loi 89-462 du 6 juillet 1989 et le Décret 2014-890 du 1er août 2014, les honoraires exigibles à la mise en place sont de 13 €/m² à la charge du propriétaire et du locataire à parts égales (pour Frontignan, zone tendue).

Travaux d’intervention

Sur votre autorisation et seulement en cas d’urgence, nous intervenons en direct pour entamer des travaux dont le montant maximum est de 300 €. Un devis vous sera envoyé systématiquement. Nous pouvons régler les factures pour vous, en retenant la somme correspondante sur les loyers à vous verser.

Assurance propriétaire

Pour les propriétaires (non occupants) d’appartements, nous pouvons vous proposer une assurance de 70€ TTC/an, et ce quelle que soit la surface du logement.

Le saviez-vous ? Tous les honoraires, assurances et expertises, sont déductibles des revenus fonciers. Retrouvez nos annonces immobilières pour vous tenir informé des biens disponibles sur Frontignan et ses alentours, près de Sète et Montpellier.

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